Приобретение недвижимости на территории США иностранными гражданами имеет свою специфику. Мировой финансовый кризис затронул и американский рынок недвижимости. Ипотечное кредитование «обрушили» стоимость недвижимости.

Только в последние годы отмечено снижение предложений недвижимости примерно 35%. Какова ситуация сегодня на этом рынке и какие перспективы развития просматриваются на ближайшее будущее? В первую очередь, необходимо отметить уже упомянутую специфику покупки недвижимости в США иностранцами. Желающие приобрести недвижимость в США иностранцы ничем законодательно не ограничены, поскольку американские власти стремятся получать иностранные инвестиции.

Не менее интересным вариантом является недвижимость на Тенерифе. Тенерифе — это самый большой из Канарских островов. Погода здесь всегда теплая, купаться в океане можно целый год. К тому же на сайте viatenerife.com можно найти здесь недвижимость по привлекательной цене.

Для совершения покупки иностранцу необходимы будут загранпаспорт и, конечно же, определенные денежные средства. Выбрать подходящий объект недвижимости не составит никакой сложности. В помощь будет интернет, масса различных печатных изданий. Как правило, приобретение недвижимости на территории США, как и в случаях с другими странами, осуществляется для временного либо постоянного проживания, либо для последующей перепродажи. Необходимо не забывать, что законодательство, в том числе налоговое, лицензирование риэлторов в штатах отличается между собой. По этой причине риэлтор, проживающий, например, в штате Майами, не имеет возможности законно предложить жилье в другом штате. При этом есть и риэлторы, которые имеют необходимые разрешительные лицензии в нескольких штатах.

При выдаче лицензии выдвигаются очень серьезные требования, поэтому предложение о возможности подбора недвижимости во всех штатах крое т в себе, скорее всего, недобросовестность или попытку обмана. Еще один нюанс – это запрос на предоставление авансового платежа. В большинстве случаев эти деньги потом можно больше вовсе не увидеть, как и результата работы. В каждом американском штате существует собственная MLS (мультилистинговая система), где брокерскими компаниями размещаются объявления о продаже самой разнообразной недвижимости.

При этом за каждой отдельной фирмой закрепляется своя определенная недвижимость. По этой причине для лицензированного брокера очень просто будет подобрать оптимальный вариант. Своими силами заниматься реализацией недвижимости собственники не желают, хотя в теории это сделать вполне возможно. Но в США разрешение подобных вопросов принято доверять квалифицированным специалистам.