Владение недвижимостью в США всегда становится признаком престижа, высокого достатка, а также успеха. Предлагаем узнать особенности процедуры приобретения недвижимости в Америке.

Обычно для процесса покупки недвижимости требуется 1-2 месяца. Вначале человек должен выбрать объект, который полностью устраивает.

Поиски можно проводить через риэлторскую компанию, российское агентство, с помощью своих знакомых, или на сайте Get moving. Затем покупатель должен поехать в США, после чего начнет просматривать вживую все выбранные недвижимые объекты. Иногда просмотры занимают несколько дней, ведь покупатель должен определиться с тем, какой дом будет покупать. После того как объект выбран, брокер должен подготовить предложение о цене, под которым принято подразумевать типовое соглашение, которое было составлено американскими риэлторскими ассоциациями.

Риэлтор должен заполнить все необходимые бумаги, которые подпишет покупатель. Затем подписанные бумаги отправляют продавцу. Если продавец согласен продолжать сделку, то заключается соглашение купли-продажи, во время чего должен присутствовать риэлтор. В сделке в обязательном порядке участвует титульная компания, которая должна юридически проконтролировать сделку, проверить всю документацию и заверить ее. В то же время, покупатель вносит залог, который составляет 5% от стоимости объекта. Затем потребуется оплатить недвижимость полностью.

Какие налоги предусмотрены во время приобретения недвижимости в США?

Обычно налоги составляют 2-5% от общей стоимости недвижимости.

1. Налог на недвижимость (0,5-1,75% от оценочной стоимости). Ежегодно гражданин должен платить налог на недвижимость. Налоги принято начислять с 1 января и платить каждый месяц либо поквартально. Во время покупки налог на недвижимость оплачивают сразу и полностью. Во время продажи покупатель должен вернуть продавцу пропорциональную долю налога на недвижимость.

2. Титульная компания. Услуги стоят 350-900 долларов.

3. Транспортные расходы. Потребуется оплатить проезд в США и назад, проживание в стране, трансфер, а также поездки по различным объектам недвижимости во время выбора.

4. Заполнение документов на финальном этапе – 340 долларов.

5. Титульная страховка зависит от цены приобретенной недвижимости. Она может составить от 300 долларов (цена объекта – примерно, 50 000$) до 5000 долларов (цена – 2 000 000$).

6. Запись перевода владения. Стоимость зависит от штата, но она всегда составляет 100-200 долларов.

7. Страховка от несчастных случаев. Зависит от стоимости недвижимого объекта, но составляет, примерно, 0,1%.