Практически каждый, кто хотя бы раз имел возможность наблюдать поразительную красоту ущелий национального парка Гран-Каньон, будоражащие сознание каменные джунгли Нью-Йорка или ощутить на себе атмосферу вечного праздника знойного Майами, обязательно задумывался о возможности проживания в этой удивительной стране.
На сегодняшний день рынок недвижимости США характеризуется благоприятной конъюнктурой и является одним из самых стабильных в мире. При этом стоимость капитала в Соединенных Штатах имеет устойчивую тенденцию к повышению, а с точки зрения закона следует отметить практически полное отсутствие запретов и подводных камней на приобретение права собственности на недвижимое имущество гражданами иностранных государств. С помощью квалифицированного агентства здесь http://prian.ru/united-arab-emirates/ вы сможете успешно приобрести зарубежную недвижимость выгодно и быстро, и не только в США, но и других странах, например Эмиратах.
А если добавить сложившуюся ситуацию с обменным курсом валют в нашей стране, то можно сделать вывод о высокой рентабельности инвестиций. Ведь не зря Соединенные Штаты на протяжении многих лет в числе стран-лидеров, в которых россияне предпочитают покупать недвижимость.
Для приобретения недвижимого имущества в США необходимо наличие американской визы и заграничный паспорт.
При этом важно отметить, что в отличие от нашей страны, где это пока не очень развито, подавляющее большинство сделок с недвижимостью в США осуществляется с помощью риэлторов. Поэтому существует определенная последовательность действий при покупке жилья в данной стране. В первую очередь необходимо выбрать риэлтора и заключить с ним договор о предоставлении услуг. Очень важным аспектом выбора риэлтора является наличие лицензии, так как это обеспечивает юридическую чистоту его действий. Далее совместно с риэлтором следует процедура выбора объекта, соответствующего необходимым критериям. После того, как объект найден, происходит процесс переговоров с продавцом и составление типового договора купли продажи и, если все условия договора удовлетворяют обе стороны, вносится задаток (обычно от 1 до 5% от стоимости приобретаемого имущества). На этом этапе начинается проверка юридической чистоты сделки и инспектирование технического состояния приобретаемого объекта недвижимости. Часть издержек на процедуру продажи жилья берет на себя продавец, однако и покупатель также несет затраты (до 2% в зависимости от штата). Завершением сделки можно считать перевод оставшейся суммы продавцу. Покупатель же получает свидетельство о праве собственности, которое затем регистрируется в реестре недвижимости.
Выполнение указанных действий занимает период от одного до полутора месяцев. При этом самому покупателю вовсе не обязательно находиться на территории Соединенных штатов, можно доверить проведение всей сделки риэлтору, не беспокоясь за ее прозрачность, так как даже за малые нарушения риэлтор может быть лишен лицензии.
Среди наиболее актуальной и востребованной для россиян недвижимости можно выделить три основных типа.
Первый из них это жилье на курорте. Для проживания более популярны частные дома, так как за квартиру, согласно законодательству, необходимо производить ежемесячную оплату, а россияне могут находиться на территории США не более шести месяцев в году. Однако с точки зрения инвестиций квартиры имеют большую ликвидность по сравнению с частными домами.
Вторым типом, весьма актуальным для россиян, является коммерческая недвижимость. Спрос на нее будет всегда, к тому же, при создании рабочих мест инвестор обладает правом получить вид на жительство в США.
Третий тип недвижимости, выгодный для инвестирования, это дорогостоящее жилье бизнес класса в крупных деловых и экономических центрах, где, в долгосрочной перспективе, прогнозируется стабильный рост цен.
При этом следует отметить, что наиболее популярным среди россиян местом покупки недвижимости на протяжении нескольких лет остается штат Флорида, низкие налоги на недвижимость и «звездный» статус которого в совокупности с теплым климатом делают это место очень привлекательным. Несколько уступают данному региону Майами и Тамп, к достоинствам которых можно отнести климат и хорошую транспортную доступность для граждан нашей страны.