Поиск квартиры – непростое время: покупателя изматывают бесконечные просмотры, несговорчивые собственники, вечно спешащие риелторы. Симпатичная дешевая квартира в хорошем районе кажется лучом света в темном царстве, но радоваться рано: слишком хорошие условия могут оказаться уловкой мошенников, желающих поскорее сбыть сомнительную недвижимость.

GorodKvadratov.ru рассказал о самых распространённых схемах мошенничества на российском рынке недвижимости.

Осторожный обманщик заметает следы так, чтобы не оставить ни малейшего повода для подозрений, но далеко не все злоумышленники столь аккуратны.

Несколько поводов насторожиться:

• очень низкая цена;
• квартира несколько раз перепродавалась и передаривалась за короткий промежуток времени;
• несоответствие технического плана и реальной планировки квартир;
• оформление сделки по доверенности без возможности связаться с собственником;
• отсутствие одного или нескольких необходимых документов и нежелание продавца исправить ситуацию.

Рассмотрим несколько известных мошеннических схем.

Подлог документов

Создается фальшивый паспорт с фотографией злоумышленника, на него оформляются все необходимые правоустанавливающие документы. Такая афера – весьма затратная для мошенников, поэтому в группу риска попадают в основном покупатели дорогой недвижимости.

Многократные продажи

Мошенник предлагает одну и ту же квартиру нескольким покупателям и заключает сделку с каждым. Избежать такой ситуации можно, передав продавцу деньги после регистрации права собственности. До этого деньги будут находиться в банковской ячейке.

Незаконное отчуждение

Злоумышленники хитростью заключают сделки купли-продажи или дарения с беззащитными гражданами – алкоголиками, престарелыми, инвалидами, не понимающими, что за бумагу они подписывают. Далее квартира «перепродается» несколько раз, после чего предлагается ничего не подозревающему добросовестному покупателю

Сомнительные доверенности

Доверенность может быть получена от человека, не понимающего, что за документ он подписывает (юридически неграмотного, недееспособного и т. д.). Некоторые мошенники используют доверенности умерших, отозванные доверенности и подделки. Если нет возможности пообщаться с собственником, лучше поискать менее рискованный вариант.

Сокрытие наследников

Иногда это – мошенническая хитрость, иногда – неразумение, иногда – «подстава» со стороны второго наследника: на словах он отказывается от своей доли, «разрешая» первому наследнику продать недвижимость, а потом оспаривает сделку. Из-за этого сделки с унаследованными квартирами считаются одними из самых рискованных.

Особенно сложный случай – завещание имущества посторонним гражданам, есть вероятность, что мошенник хитростью принудил собственника к такому решению и законные наследники будут активно бороться за свои права.