Две основные индустрии города Майами, недвижимость и туризм, бурно развиваются благодаря жителям Южной Америки.

Кому-то название этой статьи может показаться странным. Действительно, географически Майами находится на территории Северной Америки, в штате Флорида. Однако, для большинства людей когда-либо бывавших в Майами, подобная постановка вопроса не будет неожиданной. Майами исторически тесно связан с Южной Америкой, а за последние 50-60 лет превратился в оплот испаноязычных американцев.

Причин для этого масса. Как и вся Флорида, территория, на которой сейчас располагается Майами, исторически являлась частью испанских владений в Новом Свете. Хотя в итоге Соединённые Штаты выкупили эти земли у испанской короны, тесные связи между Флоридой и латинским миром сохранились. В значительной степени этому способствовало географическое расположение Южной Флориды, которая находится на пересечении путей идущих из Южной и Центральной Америки, а также стран Карибского бассейна.

Ну и, конечно, окончательно вопрос о принадлежности Майами, решился после кубинских событий. По результатам революции, лидером которой были Фидель Кастро сотоварищи, значительная часть населения покинула остров. Эти люди, по большей части образованные и обеспеченные, не планировали оставаться в США надолго и рассчитывали вскоре вернуться домой. Поэтому они решили остаться неподалёку от своей родины и Майами им идеально подошёл. Хотя с этих событий прошло немало времени и сейчас в Майами проживают уже второе и третье поколения кубинских эмигрантов, испанский язык сохранил свое доминирующее положение в городе. Этому также способствует продолжающаяся эмиграция из стран Южной и Центральной Америки. Благодаря этому Майами занимает первое место среди всех крупных городов мира по числу жителей, родившихся за пределами страны, здесь таких 59%. И, естественно, большинство из них родились именно в Латинской Америке.

Однако связь между Майами и латинским миром не ограничивается историей, культурой и языком. В последние годы именно Южная Америка стала основным драйвером роста экономики Майами. Как известно, в Майами нет крупных промышленных предприятий, и основу местной экономики составляют недвижимость и туризм. Именно в этих двух сферах влияние латиноамериканцев особенно велико.

Рынок недвижимости Майами в последние годы стабильностью не отличался. В период мирового финансового кризиса цены на недвижимость в Майами упали весьма значительно. Именно в Майами снижение цен было наибольшим среди всех крупных городов США. В то время, на фоне обвала рынка ипотечного кредитования, число желающих купить квартиру в Майами упало до минимума, в то же время на рынок было выброшено большое число объектов, которые попали в руки банков в связи с нежеланием или неспособностью собственников продолжать выплаты по ипотеке. Кризис был настолько тяжелым, что, по мнению большинства специалистов, на выход из него городу должно было потребоваться не менее десятилетия.

Однако все обернулось иначе и через 4 года после описанных событий недвижимость во Флориде опять бьёт рекорды. В значительной степени это вызвано приходом на рынок большого числа иностранных покупателей, прежде всего жителей стран Южной Америки. Вообще по числу иностранцев среди покупателей жилья Флорида уверенно лидирует среди всех штатов США. Исторически среди иностранных покупателей жилья в Майами доминировали канадцы, однако сейчас ситуация другая. По итогам 2014 года на первом месте оказались граждане Венесуэлы. За ними следуют аргентинцы и бразильцы, и только потом канадцы. На пятом месте оказались колумбийцы. При этом иностранцы покупают куда более дорогие дома и квартиры в Майами. Средняя стоимость объекта недвижимости, приобретённого иностранцем, почти на 200 тысяч превышает таковую для американцев.

В сфере туризма влияние выходцев из Южной Америки также огромно. В 2014 году Майами посетили 14.6 миллионов туристов. Половина из них (7.26 миллиона) были иностранцами. Лидеры среди стран все те же – на первом месте Бразилия, за ней Канада, а дальше Колумбия, Аргентина, Германия и Венесуэла. При этом средний иностранный турист за время своего пребывания в Майами потратил 2,276 долларов. В общей сложности иностранные туристы инвестировали в экономику Майами 16 миллиардов 528 миллионов долларов, что сопоставимо с бюджетом небольшой страны.

Таким образом, благодаря исторически тесным связям с Южной Америкой, Майами в настоящее время продолжает расти и развиваться как международный курорт и культурный центр. Можно не сомневаться, что в ближайшие годы этот процесс продолжит набирать обороты.

Татьяна Чиркова

Агент по недвижимости, директор South Florida Realty