В Америке нет прямых продаж, все продажи и покупка недвижимости происходят только через риэлтора. Поэтому намного тяжелей приобрести дом в Америке, чем в России. Есть четыре способа, с помощью которых продаются коттеджи в Америке – это аукцион, прямая продажа через брокера, short sale (шорт сейл), foreclosure (форекложе).

При прямой продаже владелец нанимает определенного агента для поисков покупателя. Обычно, агент берет комиссию от обеих сторон, но бываю и другие правила в данных ситуациях. Есть и плюсы в их системе, это возможность быстро получить кредит на сумму денег, которой не хватает для покупки. Но в большинстве случаев расценки на такого типа дома выше обычного.

Еще один совет, когда вы купите недвижимость в Америке, вашим желанием будет сделать в доме ремонт, по своему вкусу. Но первое, что стоит поменять — это двери, начиная с входных дверей и заканчивая межкомнатными. Как правило установка межкомнатных дверей  занятие той организации, которая продала вам эти двери. На сайте lemard.com.ua вы можете выбрать качественные двери по доступным ценам.

Способ short sale – самый распространенный в Америке. В Америке большая часть недвижимости покупается в кредит, потому что это намного выгоднее, чем снимать его. Происходит это через очень маленьких процентных ставок, а иногда даже их отсутствие, например, в случаях приобретения дома по военной ипотеке. В Америке кредиты выдаются на долгий срок, и иногда бывает так, что люди не могут дальше оплачивать свой кредит или же им просто надоело. В таком случае банк просто продает дом. Абсолютно все операции осуществляются через банк. Если вы хотите приобрести определенный дом, то вам нужно будет внести банку залог. После чего банк будет раздумывать над вашем предложением столько, сколько ему будет нужно. И при первом же обращении, он должен вернуть вам залог. В основном так можно приобрести данный дом только за наличные, потому что кредит в таких случаях редко предоставляется. А если даже и дается кредит, то под очень большие проценты. Жилье не всегда находится в хорошем состоянии, потому что прежних жильцов выселяет суд.

Способ покупки дома в Америке foreclosure – это когда жилье находится в собственности банка, потому что был забран за неуплату. Рассматривается такое предложение быстрее чем предыдущее (short sale), но и может длится намного дольше, так как банки выбирают всегда лучшие варианты. В данном случае дом тоже чаще всего находится в плохом состоянии, так что может придется делать ремонт. Кредит при такой покупке брать нельзя.

Еще одним способом является аукцион. Достоинством такого способа есть быстрое оформление и сравнительно низкая цена. Недостатками считается не самое хорошее состояние жилья, и в основном таким способом продают не востребованные дома.

В данной статье наведены абсолютно все способы покупки дома в Америке, других способов просто не бывает.